Local et bâtiment d'activité à louer à Bordeaux

Un local d'activité, pour quelles entreprises ?

Le local d'activité est le format de l'entreprise qui fabrique, répare, stocke ou assemble. Il réunit une surface d'atelier de plain-pied, une zone de stockage et des bureaux d'accompagnement pour l'équipe administrative, la direction ou le bureau d'études. Artisans du bâtiment, sous-traitants industriels, maintenance aéronautique, laboratoires, négoce technique, e-commerce avec préparation de commandes : autour de Bordeaux, ce sont eux qui cherchent ce type de bien.

Dans le centre de Bordeaux, ces locaux sont rares et chers. La demande se reporte vers les zones d'activités de la première couronne : Mérignac, Le Haillan, Eysines, Bruges, Saint-Médard-en-Jalles, Canéjan, Pessac, Cestas ou Saint-Jean-d'Illac, à quelques minutes de la rocade A630, et vers l'est Vayres sur l'axe Bordeaux-Libourne.

Les critères à vérifier avant de louer

• Hauteur libre sous ferme ou sous plafond : elle conditionne le stockage en hauteur et l'installation d'un pont roulant.
• Dallage : sa résistance (en tonnes par m²) doit supporter vos machines et vos racks.
• Accès : porte sectionnelle, quai de chargement ou accès de plain-pied, cour de manœuvre pour les poids lourds.
• Énergie : puissance électrique disponible, chauffage de l'atelier, éclairage LED.
• Stationnement pour les salariés et les visiteurs.
• Ratio bureaux / activité : souvent entre 10 et 30 % de bureaux selon le métier.

Nos bâtiments d'activité autour de Bordeaux

Au Haillan, parc des 5 Chemins, HA Invest construit sur mesure des bâtiments d'activité pour la filière aéronautique, spatiale et défense, au cœur de Bordeaux Aéroparc : le bâtiment A, par exemple, offre un atelier de 1 795 m² avec 8,50 m à l'acrotère, un dallage de 2 t/m² et 40 places. À Vayres, un bâtiment de 1 400 m² (atelier de 700 m² sous 6 m, bureaux sur deux niveaux) a été conçu pour une entreprise de services. À Canéjan, un ensemble de bureaux et d'activité accueille déjà plusieurs PME. Les surfaces disponibles évoluent : décrivez votre besoin, nous vous répondons avec celles du moment.

Le sur-mesure, au prix du standard

Un permis de construire prévoit un dallage à 2 tonnes au m² ; votre activité en demande 4 ? Une porte sectionnelle de plus, une mezzanine, des bureaux au lieu d'une partie de l'atelier ? Tant que le bâtiment n'est pas construit, ces adaptations se décident avec vous, souvent sans surcoût. C'est l'avantage de louer à un promoteur plutôt qu'à une agence qui gère cinquante biens standard. Nous indiquons la localisation, la surface et les accès ; le reste se définit au cas par cas, avec vous.

Louer au propriétaire : ce qui change

Chez HA Invest, la personne qui vous fait visiter est celle qui a construit le bâtiment et qui signe le bail. Vous discutez directement de la divisibilité, d'une mezzanine, d'une porte supplémentaire ou d'un calendrier d'entrée. Pour un besoin qui n'existe pas encore sur le marché, nous pouvons aussi construire un bâtiment clé en main.